🗒️ 도전! 유통관리사
⑰ 소매입지분석
이번 주에는 오랜만에 상권분석 과목에서 출제되는 “소매입지분석” 내용을 정리해 보도록 하겠습니다.
소매입지분석이란 특정 지역에 소매점포를 새로 개설해도 될 만큼 충분한 구매력이 존재하는지, 그리고 향후에 그 지역의 시장이 더 확장될 기회가 있는지를 파악하는 것을 의미하는데요. 입지라는 것은 가격정책이나 제품구색과 같은 마케팅 요소와는 달리 사업자의 의지로 변할 수 있는 게 아니라는 점, 그리고 점포 설립이 한번 결정되면 비용이 크게 들어가고 쉽게 되돌릴 수 없다는 점 때문에 매우 신중히 분석하고 평가를 해야 하는 사항입니다.
특정 지역의 잠재적인 수요와 소매매장의 포화 상태를 분석하는 소매포화지수(IRS 또는 RSI : Retail Saturation Index)와 해당 지역에 앞으로 어느 정도의 잠재 수요가 있는지 분석하는 시장확장 잠재력지수(MEP : Market Expansion Potential)를 같이 확인하는 것이 대표적인 소매입지분석 방법입니다.
입지와 상권의 정의
입지란 사업자가 경제 활동을 하기 위해 선택하는 장소, 사업장의 위치적 조건을 말하며, 상권은 특정 점포 혹은 점포들의 집단이 고객을 수용할 수 있는 지역의 한계 범위라고 정의됩니다.
소매포화지수(IRS) 계산 공식
IRS = (특정 업태의 수요) ÷ (특정 업태의 총 매장면적)
= (해당 지역의 총 가구수 x 가구당 특정 업태에 대한 지출) ÷ (특정 업태의 총 매장면적)
IRS 지수가 클수록 구매 수요에 비해 매장면적이 비교적 작아 잠재적으로 고객을 흡인할 기회가 많으므로 그 지역이 신규점포를 낼 만한 매력도가 있다는 의미이고, 반대로 IRS 지수가 작을수록 해당 지역에 매장이 많아 경쟁이 치열하다는 뜻이 됩니다.
시장확장 잠재력지수(MEP) 계산 공식
MEP = (특정지역 상권 내 주민들이 타지역 상권에서 구매하는 지출의 예측치) ÷ (특정지역 총 매장면적)
타지역 상권에서 구매하는 지출, 즉 타지역에 가서 쇼핑하는 정도가 높을수록 MEP 지수는 커지고 시장확장 잠재력이 크다는 의미입니다.
소매포화지수 + 시장확장 잠재력지수 통합 분석
IRS와 MEP는 서로 보완하는 지표로써 현재 시점에서 특정지역 상권의 포화상태를 확인하고 미래의 확장가능성까지 평가해 볼 수 있습니다. 결론적으로 IRS와 MEP 지수가 모두 높은 지역이 가장 매력적인 상권이 됩니다.
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예전에 oo은행이 새로 들어가는 지역은 입지가 좋은 상권이라는 말이 떠돌던 적이 있었습니다. 그 말이 사실일지는 모르겠지만 조금이라도 그럴듯한 근거만 있으면 좋은 입지를 찾아 사업이 잘 되길 바라는 소상공인들의 염원?이 담긴 구전 노하우가 아닐까 생각이 되는데요. 그만큼 입지란 게 중요하지만 실제로 좋다 나쁘다를 알아내기는 쉽지 않은 것 같습니다.
이제는 가까운 매장에 내가 원하는 제품이 없으면 다른 지역에 있는 매장으로 가는 대신 휴대폰을 꺼내 인터넷으로 검색을 하고 바로 주문을 합니다. 다른 나라에서 파는 제품까지도 바로바로 주문할 수 있는 시대가 되었으니 위에서 알아본 지표들 외에도 수집이 어려운 다양한 정보들을 이용하여 상권을 분석하는 전문기업들이 늘어나고 있는 것도 당연한 현상인 것 같습니다. 입소문난 용한 점집이나 무속인도 예약이 밀려 있다는..
[퀴즈]
소매포화지수(IRS)는 지역시장의 공급대비 수요수준을 총체적으로 측정하기 위해 많이 사용되는 지표입니다.
소매포화지수를 구하는 공식의 분모에 해당되는 요소는 무엇인가요?
* 정답 : 관련 점포의 총 매장면적
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⑰ 소매입지분석
이번 주에는 오랜만에 상권분석 과목에서 출제되는 “소매입지분석” 내용을 정리해 보도록 하겠습니다.
소매입지분석이란 특정 지역에 소매점포를 새로 개설해도 될 만큼 충분한 구매력이 존재하는지, 그리고 향후에 그 지역의 시장이 더 확장될 기회가 있는지를 파악하는 것을 의미하는데요. 입지라는 것은 가격정책이나 제품구색과 같은 마케팅 요소와는 달리 사업자의 의지로 변할 수 있는 게 아니라는 점, 그리고 점포 설립이 한번 결정되면 비용이 크게 들어가고 쉽게 되돌릴 수 없다는 점 때문에 매우 신중히 분석하고 평가를 해야 하는 사항입니다.
특정 지역의 잠재적인 수요와 소매매장의 포화 상태를 분석하는 소매포화지수(IRS 또는 RSI : Retail Saturation Index)와 해당 지역에 앞으로 어느 정도의 잠재 수요가 있는지 분석하는 시장확장 잠재력지수(MEP : Market Expansion Potential)를 같이 확인하는 것이 대표적인 소매입지분석 방법입니다.
입지와 상권의 정의
입지란 사업자가 경제 활동을 하기 위해 선택하는 장소, 사업장의 위치적 조건을 말하며, 상권은 특정 점포 혹은 점포들의 집단이 고객을 수용할 수 있는 지역의 한계 범위라고 정의됩니다.
소매포화지수(IRS) 계산 공식
IRS = (특정 업태의 수요) ÷ (특정 업태의 총 매장면적)
= (해당 지역의 총 가구수 x 가구당 특정 업태에 대한 지출) ÷ (특정 업태의 총 매장면적)
IRS 지수가 클수록 구매 수요에 비해 매장면적이 비교적 작아 잠재적으로 고객을 흡인할 기회가 많으므로 그 지역이 신규점포를 낼 만한 매력도가 있다는 의미이고, 반대로 IRS 지수가 작을수록 해당 지역에 매장이 많아 경쟁이 치열하다는 뜻이 됩니다.
시장확장 잠재력지수(MEP) 계산 공식
MEP = (특정지역 상권 내 주민들이 타지역 상권에서 구매하는 지출의 예측치) ÷ (특정지역 총 매장면적)
타지역 상권에서 구매하는 지출, 즉 타지역에 가서 쇼핑하는 정도가 높을수록 MEP 지수는 커지고 시장확장 잠재력이 크다는 의미입니다.
소매포화지수 + 시장확장 잠재력지수 통합 분석
IRS와 MEP는 서로 보완하는 지표로써 현재 시점에서 특정지역 상권의 포화상태를 확인하고 미래의 확장가능성까지 평가해 볼 수 있습니다. 결론적으로 IRS와 MEP 지수가 모두 높은 지역이 가장 매력적인 상권이 됩니다.
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예전에 oo은행이 새로 들어가는 지역은 입지가 좋은 상권이라는 말이 떠돌던 적이 있었습니다. 그 말이 사실일지는 모르겠지만 조금이라도 그럴듯한 근거만 있으면 좋은 입지를 찾아 사업이 잘 되길 바라는 소상공인들의 염원?이 담긴 구전 노하우가 아닐까 생각이 되는데요. 그만큼 입지란 게 중요하지만 실제로 좋다 나쁘다를 알아내기는 쉽지 않은 것 같습니다.
이제는 가까운 매장에 내가 원하는 제품이 없으면 다른 지역에 있는 매장으로 가는 대신 휴대폰을 꺼내 인터넷으로 검색을 하고 바로 주문을 합니다. 다른 나라에서 파는 제품까지도 바로바로 주문할 수 있는 시대가 되었으니 위에서 알아본 지표들 외에도 수집이 어려운 다양한 정보들을 이용하여 상권을 분석하는 전문기업들이 늘어나고 있는 것도 당연한 현상인 것 같습니다.
입소문난 용한 점집이나 무속인도 예약이 밀려 있다는..[퀴즈]
소매포화지수(IRS)는 지역시장의 공급대비 수요수준을 총체적으로 측정하기 위해 많이 사용되는 지표입니다.
소매포화지수를 구하는 공식의 분모에 해당되는 요소는 무엇인가요?
* 정답 : 관련 점포의 총 매장면적